22 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Bergamo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.600 €/m² nella zona più economica (COLOGNOLA, GRUMELLINA) fino a circa 3.700 €/m² nella più cara (CITTA ALTA E COLLI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.152 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 57% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B4 Via San Bernardino Alta, Via Moroni Alta | 1.725 | 7,5% | -8% |
| C7 Borgo Santa Caterina | 1.675 | 6,6% | -1% |
| C12 Via Broseta. Porta Osio, Via Baschenis | 1.850 | 6,6% | +6% |
| D3 Redona | 1.775 | 6,4% | +0% |
| C13 Via Angelo Maj, Via Madonna della Neve | 1.700 | 6,2% | -7% |
| B1 Centrale di Pregio | 2.325 | 6,1% | -7% |
| C14 Borgo Palazzo Bassa, Cimitero | 1.950 | 6,1% | +3% |
| D7 Celadina, Boccaleone, Campagnola | 1.675 | 6,0% | +2% |
| C5 Malpensata Via Autostrada, Via Zanica | 1.625 | 5,9% | +16% |
| B3 Centrale (Viale Papa Giovanni | 2.025 | 5,8% | -1% |
| B2 Centrale (Via Verdi, Via dei Partigiani | 2.350 | 5,7% | -11% |
| D4 Ospedale Giovanni Paolo Xxiii | 1.975 | 5,7% | +10% |
| D1 Loreto - Longuelo | 1.700 | 5,4% | +0% |
| C4 Stadio, Conca Fiorita, Quartiere Finardi Viale | 1.875 | 5,3% | -10% |
| D8 Colognola, Grumellina | 1.600 | 5,2% | +3% |
| C2 Piscine, Vecchio Ospedale. Santa Lucia | 2.025 | 4,1% | +1% |
| C9 Canovine Via San Bernardino Bassa Via Carnovali | 1.875 | 3,9% | +3% |
| D5 Monterosso | 1.700 | 3,9% | +8% |
| D2 Valtesse | 2.000 | 3,7% | +14% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale Parco | 2.650 | n.d. | +0% |
| B6 Citta Alta e Colli | 3.700 | n.d. | +0% |
| D6 Colli, San Vigilio | 2.850 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~2.152 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 193.500 € | 216 – 616 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 279.500 € | 312 – 890 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 387.000 € | 432 – 1.233 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 516.000 € | 576 – 1.644 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.225 attestati energetici del comune, il 23% è in classe A o B e il 57% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Bergamo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bergamo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bergamo è di circa 1.875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.600 a ~3.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Bergamo?
La zona OMI B6 (Citta Alta e Colli), con un valore medio di circa 3.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bergamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 279.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bergamo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bergamo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Bergamo?
Il 57% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bergamo?
Bergamo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗