Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bergamo, fra le 22 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.875 €/m² (+97%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona B6 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Citta Alta e Colli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.100–4.300 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.300 | n.d. | — |
| Negozi | 3.500–6.000 | 20,0–40,0 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.700 | — |
| 2023/2 | 3.700 | invariato |
| 2024/1 | 3.700 | invariato |
| 2024/2 | 3.700 | invariato |
| 2025/1 | 3.700 | invariato |
| 2025/2 | 3.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 139.500 – 193.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 201.500 – 279.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 279.000 – 387.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 372.000 – 516.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colli, San Vigilio costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale (Via Verdi, Via dei Partigiani | 2.350 | -36% | confina |
| D6 Colli, San Vigilio | 2.850 | -23% | confina |
| C2 Piscine, Vecchio Ospedale. Santa Lucia | 2.025 | -45% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 2.650 | -28% | confina |
| C4 Stadio, Conca Fiorita | 1.875 | -49% | confina |
| C7 Borgo Santa Caterina | 1.675 | -55% | a 0,3 km |
La zona B6 confina direttamente con B2, D6, C2, R1, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B6 a Bergamo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.100 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Bergamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 201.500 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bergamo è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 3.700 €/m² nel 2023/1 a 3.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B6 di Bergamo?
La zona B6 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Citta Alta e Colli».
Con quali zone confina la zona B6 di Bergamo?
La zona B6 confina con B2, D6, C2, R1, C4, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗