Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 22 zone di Bergamo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.875 €/m² (+52%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona D6 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colli, San Vigilio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.600–3.800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.850 | invariato |
| 2024/1 | 2.850 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Citta Alta e Colli costa circa il 30% in più · Restante Parte del Territorio Comunale Parco dei Colli costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Loreto - Longuelo | 1.700 | -40% | confina |
| C2 Piscine, Vecchio Ospedale. Santa Lucia | 2.025 | -29% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 2.650 | -7% | confina |
| B6 Citta Alta e Colli | 3.700 | +30% | confina |
| C4 Stadio, Conca Fiorita | 1.875 | -34% | confina |
| B2 Centrale (Via Verdi, Via dei Partigiani | 2.350 | -18% | confina |
La zona D6 confina direttamente con D1, C2, R1, B6, C4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Bergamo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Bergamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bergamo è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Bergamo?
La zona D6 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colli, San Vigilio».
Con quali zone confina la zona D6 di Bergamo?
La zona D6 confina con D1, C2, R1, B6, C4, B2, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗