Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Barrafranca con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 8,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P. 42 - S.P. 49 - Contrada Sitica, S. Giovanni, Giardino, Sopra Canale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–740 | 1,8–2,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–500 | 1,3–1,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 670–980 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Laboratori | 270–395 | 1,2–1,9 | 5,6% |
| Autorimesse | 220–320 | 1,0–1,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 200–335 | 1,0–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 640 | invariato |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 615 | -3,9% |
| 2025/2 | 625 | +1,6% |
| 2026/1 | 630 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 33.300 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 48.100 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 66.600 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 88.800 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Cesareo - Via dello Stadio - Via G. Vicari - Viale delle Rose - Viale C.A. dalla Chiesa costa circa il 8% in più · Corso Garibaldi - P.Zza Martiri di Thien Nan Men - Via Campania costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Cesareo - Via dello Stadio - Via G. | 680 | +8% | confina |
| C1 Corso Italia - Via della Repubblica | 445 | -29% | confina |
| R1 Tuttti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| B1 Corso Garibaldi - P.Zza Martiri di | 488 | -23% | confina |
La zona E1 confina direttamente con D1, C1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Barrafranca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Barrafranca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Barrafranca è di ~630 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Barrafranca?
La zona E1 copre circa 8,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P. 42 - S.P. 49 - Contrada Sitica, S. Giovanni, Giardino, Sopra Canale».
Con quali zone confina la zona E1 di Barrafranca?
La zona E1 confina con D1, C1, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗