Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Barrafranca con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Garibaldi - P.Zza Martiri di Thien Nan Men - Via Campania».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 395–580 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–385 | 1,1–1,5 | 4,8% |
| Negozi | 390–730 | 2,1–3,2 | 5,7% |
| Uffici | 400–610 | 1,7–2,6 | 5,1% |
| Box | 280–410 | 1,3–1,9 | 5,6% |
| Magazzini | 210–340 | 1,0–1,4 | 5,2% |
| Laboratori | 210–315 | 1,1–1,6 | 6,2% |
| Autorimesse | 220–320 | 0,8–1,1 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 510 | +2,0% |
| 2024/2 | 485 | -4,9% |
| 2025/1 | 475 | -2,1% |
| 2025/2 | 485 | +2,1% |
| 2026/1 | 488 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.775 – 26.100 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.675 – 37.700 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.550 – 52.200 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 47.400 – 69.600 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.P. 42 - S.P. 49 - Contrada Sitica, S. Giovanni, Giardino, Sopra Canale costa circa il 29% in più · Corso Italia - Via della Repubblica - Via Don L. Sturzo - Via L. Capuana costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Corso Italia - Via della Repubblica | 445 | -9% | confina |
| E1 S.P. 42 - S.P. 49 - Contrada Sitica | 630 | +29% | confina |
| D1 Via Cesareo - Via dello Stadio - Via G. | 680 | +39% | confina |
| R1 Tuttti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, E1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Barrafranca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 488 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 395 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Barrafranca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.675 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Barrafranca è di ~630 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 488 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Barrafranca?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Garibaldi - P.Zza Martiri di Thien Nan Men - Via Campania».
Con quali zone confina la zona B1 di Barrafranca?
La zona B1 confina con C1, E1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗