Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Barrafranca con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Italia - Via della Repubblica - Via Don L. Sturzo - Via L. Capuana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–530 | 1,4–2,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–360 | 1,0–1,4 | 4,8% |
| Negozi | 350–570 | 1,8–2,6 | 5,7% |
| Uffici | 370–540 | 1,5–2,3 | 5,0% |
| Box | 260–385 | 1,1–1,6 | 5,0% |
| Magazzini | 280–410 | 1,3–2,0 | 5,7% |
| Laboratori | 230–335 | 1,2–1,8 | 6,4% |
| Autorimesse | 250–360 | 1,0–1,4 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 460 | invariato |
| 2024/1 | 475 | +3,3% |
| 2024/2 | 450 | -5,3% |
| 2025/1 | 435 | -3,3% |
| 2025/2 | 442 | +1,7% |
| 2026/1 | 445 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 23.850 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 34.450 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 47.700 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 63.600 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Garibaldi - P.Zza Martiri di Thien Nan Men - Via Campania costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Corso Garibaldi - P.Zza Martiri di | 488 | +10% | confina |
| D1 Via Cesareo - Via dello Stadio - Via G. | 680 | +53% | confina |
| E1 S.P. 42 - S.P. 49 - Contrada Sitica | 630 | +42% | confina |
| R1 Tuttti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Barrafranca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 445 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Barrafranca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Barrafranca è di ~630 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 445 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Barrafranca?
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Italia - Via della Repubblica - Via Don L. Sturzo - Via L. Capuana».
Con quali zone confina la zona C1 di Barrafranca?
La zona C1 confina con B1, D1, E1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗