Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Barrafranca, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Cesareo - Via dello Stadio - Via G. Vicari - Viale delle Rose - Viale C.A. dalla Chiesa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–800 | 2,1–2,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 385–570 | 1,5–2,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 690–1.000 | 2,7–3,8 | 4,6% |
| Negozi | 500–820 | 2,4–3,7 | 5,5% |
| Uffici | 460–690 | 1,8–2,6 | 4,6% |
| Box | 280–410 | 1,3–1,8 | 5,4% |
| Magazzini | 230–380 | 1,2–1,8 | 5,9% |
| Laboratori | 240–385 | 1,2–1,8 | 5,8% |
| Autorimesse | 250–360 | 1,0–1,4 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 230–365 | 1,1–1,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 685 | +1,5% |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 665 | -2,9% |
| 2025/2 | 675 | +1,5% |
| 2026/1 | 680 | +0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 36.000 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 52.000 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 72.000 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 96.000 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.P. 42 - S.P. 49 - Contrada Sitica, S. Giovanni, Giardino, Sopra Canale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 S.P. 42 - S.P. 49 - Contrada Sitica | 630 | -7% | confina |
| C1 Corso Italia - Via della Repubblica | 445 | -35% | confina |
| R1 Tuttti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| B1 Corso Garibaldi - P.Zza Martiri di | 488 | -28% | confina |
La zona D1 confina direttamente con E1, C1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Barrafranca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Barrafranca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Barrafranca è di ~630 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Barrafranca?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Cesareo - Via dello Stadio - Via G. Vicari - Viale delle Rose - Viale C.A. dalla Chiesa».
Con quali zone confina la zona D1 di Barrafranca?
La zona D1 confina con E1, C1, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗