Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Bardolino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.250 €/m² (-51%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%).
La zona D2 copre circa 5,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calmasino e Zone Limitrofe a Bassa Densita Edilizia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.550–3.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.600 | n.d. | — |
| Uffici | 890–1.150 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 500–790 | 2,9–4,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.700 | +6,2% |
| 2024/1 | 1.775 | +4,4% |
| 2024/2 | 1.950 | +9,9% |
| 2025/1 | 1.825 | -6,4% |
| 2025/2 | 1.950 | +6,8% |
| 2026/1 | 2.100 | +7,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Entroterra Collinare Panoramico a Bassa Densita Edilizia costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Comparti Edificati Ad Est della | 4.250 | +102% | confina |
| D1 Entroterra Collinare Panoramico a Bassa | 2.475 | +18% | confina |
| B2 Capoluogo, Cisano e Fascia Costiera Tra | 4.250 | +102% | a 0,3 km |
| R1 Lago | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Bardolino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Bardolino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Bardolino è di ~4.250 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Bardolino?
La zona D2 copre circa 5,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calmasino e Zone Limitrofe a Bassa Densita Edilizia».
Con quali zone confina la zona D2 di Bardolino?
La zona D2 confina con C2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗