Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bardolino, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+33%).
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Cisano e Fascia Costiera Tra il Lago e la Ss.Gardesana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.500–5.000 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2.250–3.300 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 4.300–6.000 | n.d. | — |
| Negozi | 2.350–3.600 | n.d. | — |
| Uffici | 1.450–1.950 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.200 | — |
| 2023/2 | 3.375 | +5,5% |
| 2024/1 | 3.550 | +5,2% |
| 2024/2 | 3.900 | +9,9% |
| 2025/1 | 3.650 | -6,4% |
| 2025/2 | 3.900 | +6,8% |
| 2026/1 | 4.250 | +9,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +33%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 157.500 – 225.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 227.500 – 325.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 315.000 – 450.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 420.000 – 600.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comparti Edificati Ad Est della Ss.Gardesana è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Lago | n.d. | — | confina |
| C2 Comparti Edificati Ad Est della | 4.250 | 0% | confina |
| D1 Entroterra Collinare Panoramico a Bassa | 2.475 | -42% | confina |
| D2 Calmasino e Zone Limitrofe a Bassa | 2.100 | -51% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bardolino
Quanto costa al m² in zona B2 a Bardolino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.500 a 5.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Bardolino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 227.500 – 325.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +33%, mentre la mediana comunale di Bardolino è di ~4.250 €/m². Il valore è passato da 3.200 €/m² nel 2023/1 a 4.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Bardolino?
La zona B2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Cisano e Fascia Costiera Tra il Lago e la Ss.Gardesana».
Con quali zone confina la zona B2 di Bardolino?
La zona B2 confina con R1, C2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗