5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Bardolino i valori delle abitazioni vanno da circa 1.950 €/m² nella zona più economica (CALMASINO E ZONE LIMITROFE A BASSA DENSITA EDILIZIA) fino a circa 3.900 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO, CISANO E FASCIA COSTIERA TRA IL LAGO E LA SS.GARDESANA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 22%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 141 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 60% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Lago | n.d. | n.d. | — |
| D1 Entroterra Collinare Panoramico a Bassa Densita | 2.300 | n.d. | +21% |
| B2 Capoluogo, Cisano e Fascia Costiera Tra il Lago | 3.900 | n.d. | +22% |
| C2 Comparti Edificati Ad Est della Ss.Gardesana | 3.900 | n.d. | +22% |
| D2 Calmasino e Zone Limitrofe a Bassa Densita | 1.950 | n.d. | +22% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +22%
Compravendite/anno: ~141 (2025) · -31% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 207.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 299.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 414.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 552.000 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 195.148 attestati energetici della provincia di VR, il 21% è in classe A o B e il 60% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Bardolino è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bardolino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bardolino è di circa 3.900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.950 a ~3.900 €/m².
Qual è la zona più cara di Bardolino?
La zona OMI B2 (Capoluogo, Cisano e Fascia Costiera Tra il Lago e la Ss.Gardesana), con un valore medio di circa 3.900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bardolino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 299.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a Bardolino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +22%.
Che classe energetica hanno le case a Bardolino?
Il 60% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bardolino?
Bardolino è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗