Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bardolino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%).
La zona C2 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comparti Edificati Ad Est della Ss.Gardesana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.600 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 4.200–6.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.550–2.250 | n.d. | — |
| Uffici | 1.350–1.800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.700–6.100 €/m² · normale 3.200–4.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.200 | — |
| 2023/2 | 3.375 | +5,5% |
| 2024/1 | 3.550 | +5,2% |
| 2024/2 | 3.900 | +9,9% |
| 2025/1 | 3.650 | -6,4% |
| 2025/2 | 3.900 | +6,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 207.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 299.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 414.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 552.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Cisano e Fascia Costiera Tra il Lago e la Ss.Gardesana è sullo stesso livello · Entroterra Collinare Panoramico a Bassa Densita Edilizia costa circa il 41% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo, Cisano e Fascia Costiera Tra | 3.900 | 0% | confina |
| D1 Entroterra Collinare Panoramico a Bassa | 2.300 | -41% | confina |
| D2 Calmasino e Zone Limitrofe a Bassa | 1.950 | -50% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | confina |
La zona C2 confina direttamente con B2, D1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Bardolino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Bardolino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Bardolino è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 3.200 €/m² nel 2023/1 a 3.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Bardolino?
La zona C2 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comparti Edificati Ad Est della Ss.Gardesana».
Con quali zone confina la zona C2 di Bardolino?
La zona C2 confina con B2, D1, D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗