Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bardolino con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~4.250 €/m² (-42%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+30%).
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entroterra Collinare Panoramico a Bassa Densita Edilizia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.900 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.550 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 3.100–3.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.350–2.000 | n.d. | — |
| Uffici | 1.250–1.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 2.025 | +6,6% |
| 2024/1 | 2.125 | +4,9% |
| 2024/2 | 2.325 | +9,4% |
| 2025/1 | 2.150 | -7,5% |
| 2025/2 | 2.300 | +7,0% |
| 2026/1 | 2.475 | +7,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +30%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 130.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 188.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 261.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 348.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comparti Edificati Ad Est della Ss.Gardesana costa circa il 72% in più · Calmasino e Zone Limitrofe a Bassa Densita Edilizia costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Comparti Edificati Ad Est della | 4.250 | +72% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | confina |
| D2 Calmasino e Zone Limitrofe a Bassa | 2.100 | -15% | confina |
| B2 Capoluogo, Cisano e Fascia Costiera Tra | 4.250 | +72% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C2, R1, D2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bardolino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bardolino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +30%, mentre la mediana comunale di Bardolino è di ~4.250 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Bardolino?
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entroterra Collinare Panoramico a Bassa Densita Edilizia».
Con quali zone confina la zona D1 di Bardolino?
La zona D1 confina con C2, R1, D2, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗