Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Bagnara Calabra con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~805 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Solano e Piccoli Agglomerati Urbani in Territorio Agricolo e Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–710 | 1,8–2,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–690 | 1,5–2,1 | 3,7% |
| Ville e Villini | 590–850 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Box | 375–500 | 1,5–2,0 | 4,8% |
| Magazzini | 405–590 | 2,0–2,9 | 5,9% |
| Laboratori | 450–640 | 2,2–3,0 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 340–510 | 2,1–2,9 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 370–520 | 2,1–2,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 540 | — |
| 2023/2 | 558 | +3,2% |
| 2024/1 | 568 | +1,8% |
| 2024/2 | 575 | +1,3% |
| 2025/1 | 582 | +1,3% |
| 2025/2 | 592 | +1,7% |
| 2026/1 | 600 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 31.950 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 46.150 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 63.900 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 85.200 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Pellegrina e Ceramida costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Frazioni Pellegrina e Ceramida | 710 | +18% | confina |
| B1 Centro Urbano | 945 | +57% | confina |
| D4 Rione Marinella | 805 | +34% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E4, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Bagnara Calabra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bagnara Calabra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Bagnara Calabra è di ~805 €/m². Il valore è passato da 540 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Bagnara Calabra?
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Solano e Piccoli Agglomerati Urbani in Territorio Agricolo e Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Bagnara Calabra?
La zona R1 confina con E4, B1, D4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗