Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bagnara Calabra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~805 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D4 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Marinella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–950 | 2,0–2,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–830 | 1,8–2,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 2,5–3,7 | 4,4% |
| Negozi | 790–1.200 | 5,6–8,1 | 8,3% |
| Uffici | 700–960 | 3,9–5,4 | 6,7% |
| Box | 440–610 | 2,0–2,9 | 5,6% |
| Magazzini | 455–640 | 2,2–3,2 | 5,9% |
| Laboratori | 500–720 | 2,4–3,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 745 | +3,5% |
| 2024/1 | 760 | +2,0% |
| 2024/2 | 770 | +1,3% |
| 2025/1 | 780 | +1,3% |
| 2025/2 | 795 | +1,9% |
| 2026/1 | 805 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 42.750 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 61.750 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 85.500 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 114.000 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 17% in più · Frazioni Pellegrina e Ceramida costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 945 | +17% | confina |
| R1 Frazione Solano e Piccoli Agglomerati | 600 | -25% | confina |
| E4 Frazioni Pellegrina e Ceramida | 710 | -12% | a 0,6 km |
La zona D4 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Bagnara Calabra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Bagnara Calabra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Bagnara Calabra è di ~805 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Bagnara Calabra?
La zona D4 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Marinella».
Con quali zone confina la zona D4 di Bagnara Calabra?
La zona D4 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗