Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bagnara Calabra, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~805 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.100 | 2,7–3,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–980 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Negozi | 900–1.500 | 6,1–9,9 | 8,0% |
| Uffici | 790–1.300 | 4,4–7,3 | 6,7% |
| Box | 500–720 | 2,3–3,2 | 5,4% |
| Magazzini | 510–750 | 2,1–3,5 | 5,3% |
| Laboratori | 560–830 | 2,8–4,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 890 | +4,1% |
| 2024/1 | 920 | +3,4% |
| 2024/2 | 925 | +0,5% |
| 2025/1 | 930 | +0,5% |
| 2025/2 | 940 | +1,1% |
| 2026/1 | 945 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 49.500 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 71.500 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 99.000 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 132.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rione Marinella costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Rione Marinella | 805 | -15% | confina |
| R1 Frazione Solano e Piccoli Agglomerati | 600 | -37% | confina |
| E4 Frazioni Pellegrina e Ceramida | 710 | -25% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bagnara Calabra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 945 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bagnara Calabra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Bagnara Calabra è di ~805 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 945 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bagnara Calabra?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Bagnara Calabra?
La zona B1 confina con D4, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗