Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bagnara Calabra con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~805 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E4 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Pellegrina e Ceramida».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–840 | 1,8–2,5 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–780 | 1,6–2,3 | 3,5% |
| Ville e Villini | 670–990 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 790–1.100 | 5,4–7,1 | 7,9% |
| Uffici | 680–910 | 3,8–5,3 | 6,9% |
| Box | 475–610 | 2,1–2,9 | 5,5% |
| Magazzini | 455–650 | 2,3–3,2 | 6,0% |
| Laboratori | 510–740 | 2,5–3,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 650 | +3,2% |
| 2024/1 | 665 | +2,3% |
| 2024/2 | 675 | +1,5% |
| 2025/1 | 685 | +1,5% |
| 2025/2 | 700 | +2,2% |
| 2026/1 | 710 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 37.800 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 54.600 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 75.600 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 100.800 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rione Marinella costa circa il 13% in più · Frazione Solano e Piccoli Agglomerati Urbani in Territorio Agricolo e Rurale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazione Solano e Piccoli Agglomerati | 600 | -15% | confina |
| D4 Rione Marinella | 805 | +13% | a 0,6 km |
| B1 Centro Urbano | 945 | +33% | a 1,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Bagnara Calabra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Bagnara Calabra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Bagnara Calabra è di ~805 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Bagnara Calabra?
La zona E4 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Pellegrina e Ceramida».
Con quali zone confina la zona E4 di Bagnara Calabra?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗