Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bagnacavallo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.700 | 5,2–6,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.250 | 3,4–4,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 4,8–6,2 | 4,4% |
| Negozi | 1.050–1.400 | 4,4–5,9 | 5,0% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 4,0–5,5 | 4,4% |
| Box | 720–850 | 2,6–3,1 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 580–680 | 2,1–2,5 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 435–510 | 1,6–1,8 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.575 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 76.500 € | 234 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 110.500 € | 338 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 153.000 € | 468 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 204.000 € | 624 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 900 | -43% | confina |
| D2 Zona Produttiva | 1.125 | -29% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bagnacavallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bagnacavallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Bagnacavallo è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bagnacavallo?
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Bagnacavallo?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗