Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Auronzo di Cadore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.050 €/m² (-43%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 215 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.250 | 3,6–4,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.100 | 3,3–3,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | 3,6–4,5 | 4,0% |
| Box | 360–455 | 1,6–1,9 | 5,1% |
| Autorimesse | 220–270 | 0,9–1,2 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 250–330 | 1,1–1,3 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 185–230 | 0,8–0,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | +6,8% |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 56.250 € | 162 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 81.250 € | 234 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 112.500 € | 324 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 150.000 € | 432 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.425 | +21% | confina |
| E3 Industriale | 1.425 | +21% | confina |
| B2 Centrale Pregiata | 2.150 | +83% | confina |
| E2 Turistica Misurina | 2.450 | +109% | confina |
| B1 Centrale | 2.050 | +74% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E3, B2, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Auronzo di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Auronzo di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Auronzo di Cadore è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Auronzo di Cadore?
La zona R1 copre circa 215 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Auronzo di Cadore?
La zona R1 confina con D1, E3, B2, E2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗