Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Auronzo di Cadore con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.500 | 5,7–6,9 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.750 | 4,7–5,5 | 3,8% |
| Negozi | 1.900–2.400 | 8,3–10,5 | 5,2% |
| Uffici | 1.450–2.050 | 6,1–8,0 | 4,8% |
| Box | 930–1.050 | 3,6–4,8 | 5,1% |
| Autorimesse | 560–640 | 2,1–2,8 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 650–750 | 2,4–3,4 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 465–540 | 1,8–2,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.925 | invariato |
| 2024/1 | 1.925 | invariato |
| 2024/2 | 1.925 | invariato |
| 2025/1 | 2.150 | +11,7% |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 112.500 € | 256 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 162.500 € | 370 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 225.000 € | 513 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 300.000 € | 684 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Turistica Misurina costa circa il 14% in più · Centrale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.175 | -45% | confina |
| B1 Centrale | 2.050 | -5% | confina |
| D1 Periferica | 1.425 | -34% | a 2,1 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Auronzo di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Auronzo di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Auronzo di Cadore è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Auronzo di Cadore?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata».
Con quali zone confina la zona B2 di Auronzo di Cadore?
La zona B2 confina con R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗