Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Auronzo di Cadore con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.500 | 5,2–6,5 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.650 | 4,5–5,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | 5,2–6,5 | 3,5% |
| Negozi | 1.450–1.600 | 6,1–7,0 | 5,2% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 4,7–5,8 | 4,5% |
| Box | 810–970 | 2,7–4,0 | 4,5% |
| Autorimesse | 485–590 | 1,8–2,4 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 570–680 | 2,0–2,9 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 405–485 | 1,4–2,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.850 | -2,6% |
| 2024/1 | 2.000 | +8,1% |
| 2024/2 | 2.025 | +1,2% |
| 2025/1 | 1.950 | -3,7% |
| 2025/2 | 2.050 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 112.500 € | 234 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 162.500 € | 338 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 225.000 € | 468 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 300.000 € | 624 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Pregiata costa circa il 5% in più · Industriale costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale Pregiata | 2.150 | +5% | confina |
| R1 Rurale | 1.175 | -43% | confina |
| D1 Periferica | 1.425 | -30% | confina |
| E3 Industriale | 1.425 | -30% | a 2,5 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Auronzo di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Auronzo di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Auronzo di Cadore è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Auronzo di Cadore?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Auronzo di Cadore?
La zona B1 confina con B2, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗