Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Auronzo di Cadore, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.050 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Turistica Misurina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.600 | 5,6–8,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.200 | 4,0–6,1 | 2,9% |
| Ville e Villini | 2.200–2.400 | 7,1–10,1 | 4,5% |
| Negozi | 2.000–2.300 | 8,4–9,7 | 5,1% |
| Uffici | 1.700–2.100 | 6,6–7,8 | 4,5% |
| Box | 860–1.000 | 4,0–6,1 | 6,5% |
| Autorimesse | 530–610 | 2,2–3,3 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 600–710 | 2,6–3,9 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 435–510 | 1,9–2,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.450 | invariato |
| 2024/1 | 2.450 | invariato |
| 2024/2 | 2.450 | invariato |
| 2025/1 | 2.450 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 117.000 € | 252 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 169.000 € | 364 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 234.000 € | 504 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 312.000 € | 672 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Pregiata costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.175 | -52% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Auronzo di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Auronzo di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Auronzo di Cadore è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Auronzo di Cadore?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Turistica Misurina».
Con quali zone confina la zona E2 di Auronzo di Cadore?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗