Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Auronzo di Cadore con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.050 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.550 | 4,0–4,5 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.350 | 3,0–3,5 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.350–1.600 | 4,8–5,5 | 4,2% |
| Negozi | 1.100–1.300 | 5,0–5,8 | 5,4% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 3,5–3,9 | 3,9% |
| Box | 485–620 | 2,6–3,3 | 6,4% |
| Laboratori | 305–410 | 2,6–3,1 | 9,6% |
| Autorimesse | 280–375 | 1,5–1,9 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 380–480 | 2,9–3,8 | 9,3% |
| Posti auto coperti | 350–435 | 1,8–2,2 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 240–310 | 1,3–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 69.750 € | 180 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 100.750 € | 260 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 139.500 € | 360 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 186.000 € | 480 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Industriale è sullo stesso livello · Rurale costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.175 | -18% | confina |
| B1 Centrale | 2.050 | +44% | confina |
| B2 Centrale Pregiata | 2.150 | +51% | a 2,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Auronzo di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Auronzo di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Auronzo di Cadore è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Auronzo di Cadore?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Auronzo di Cadore?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗