Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Atri con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~875 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R4 copre circa 88 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Fontanelle, S. Margherita, S. Giacomo, Tre Ciminiere, Zona Artigianale - Industriale e Zona Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 680–1.000 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 550–880 | 2,2–3,6 | 4,9% |
| Uffici | 580–860 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Box | 340–450 | 1,7–2,2 | 5,9% |
| Magazzini | 250–350 | 0,8–1,2 | 4,0% |
| Laboratori | 350–500 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Autorimesse | 270–380 | 1,3–1,8 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 180–260 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 200–280 | 1,0–1,4 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 140–210 | 0,7–1,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 720 | invariato |
| 2024/1 | 750 | +4,2% |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Casoli costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Frazione Casoli | 800 | +7% | confina |
| D2 Viale Borsellino, Zona Cimitero | 875 | +17% | confina |
| C2 Zona Ospedale, Via Risorgimento Via | 925 | +23% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.215 | +62% | confina |
La zona R4 confina direttamente con E5, D2, C2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R4 a Atri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Atri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Atri è di ~875 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Atri?
La zona R4 copre circa 88 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Fontanelle, S. Margherita, S. Giacomo, Tre Ciminiere, Zona Artigianale - Industriale e Zona Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R4 di Atri?
La zona R4 confina con E5, D2, C2, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗