Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Atri, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.450 | 3,3–4,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.000 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 850–1.700 | 4,2–8,3 | 5,9% |
| Uffici | 1.000–1.450 | 3,3–4,9 | 4,0% |
| Box | 800–1.150 | 4,0–5,8 | 6,0% |
| Magazzini | 450–650 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Laboratori | 700–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Abitazioni signorili | 1.250–1.750 | 4,2–5,9 | 4,0% |
| Autorimesse | 600–900 | 3,1–4,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.215 | -2,8% |
| 2025/1 | 1.215 | invariato |
| 2025/2 | 1.215 | invariato |
| 2026/1 | 1.215 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 65.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 94.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 130.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 174.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Ospedale, Via Risorgimento Via Aldo Moro costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Viale Borsellino, Zona Cimitero | 875 | -28% | confina |
| C2 Zona Ospedale, Via Risorgimento Via | 925 | -24% | confina |
| R4 Frazioni: Fontanelle, S. Margherita | 750 | -38% | confina |
| E5 Frazione Casoli | 800 | -34% | a 3,0 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, C2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Atri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.215 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Atri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Atri è di ~875 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.215 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Atri?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Atri?
La zona B2 confina con D2, C2, R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗