Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Atri con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ospedale, Via Risorgimento Via Aldo Moro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–760 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,0–4,4 | 4,0% |
| Negozi | 700–1.400 | 3,3–6,5 | 5,6% |
| Uffici | 750–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Box | 470–700 | 2,4–3,6 | 6,2% |
| Magazzini | 340–500 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Laboratori | 600–850 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Autorimesse | 400–600 | 2,1–3,1 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 280–400 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 190–280 | 1,0–1,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 885 | -3,8% |
| 2025/1 | 885 | invariato |
| 2025/2 | 925 | +4,5% |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 31% in più · Viale Borsellino, Zona Cimitero, Via Battistelli costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Viale Borsellino, Zona Cimitero | 875 | -5% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.215 | +31% | confina |
| R4 Frazioni: Fontanelle, S. Margherita | 750 | -19% | confina |
| E5 Frazione Casoli | 800 | -14% | a 3,0 km |
La zona C2 confina direttamente con D2, B2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C2 a Atri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Atri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Atri è di ~875 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Atri?
La zona C2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ospedale, Via Risorgimento Via Aldo Moro».
Con quali zone confina la zona C2 di Atri?
La zona C2 confina con D2, B2, R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗