Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Atessa con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~845 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R4 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita' Giarrocco e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–730 | 2,2–3,3 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,9–2,8 | 5,8% |
| Ville e Villini | 590–880 | 2,5–3,7 | 5,1% |
| Box | 330–495 | 1,9–2,8 | 6,8% |
| Magazzini | 230–460 | 1,0–2,0 | 5,2% |
| Autorimesse | 290–435 | 1,8–2,7 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 625 | — |
| 2025/1 | 610 | -2,4% |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.850 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 47.450 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 65.700 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 87.600 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comprensorio Val di Sangro costa circa il 39% in più · Restante Territorio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Comprensorio Val di Sangro | 845 | +39% | confina |
| R5 Restante Territorio | 610 | 0% | a 0,5 km |
La zona R4 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Atessa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Atessa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Atessa è di ~845 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2024/2 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Atessa?
La zona R4 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita' Giarrocco e Dintorni».
Con quali zone confina la zona R4 di Atessa?
La zona R4 confina con E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗