Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Atessa con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~845 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona E1 copre circa 14 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comprensorio Val di Sangro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–1.000 | 3,5–5,2 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 3,1–4,6 | 6,2% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 3,7–5,5 | 5,7% |
| Negozi | 580–1.150 | 3,8–7,6 | 7,9% |
| Uffici | 700–1.050 | 3,4–5,1 | 5,8% |
| Box | 580–870 | 3,0–4,5 | 6,2% |
| Magazzini | 290–580 | 1,7–3,4 | 7,0% |
| Laboratori | 350–700 | 2,0–4,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 480–720 | 2,7–4,0 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 235–470 | 1,1–2,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 185–370 | 0,9–1,8 | 5,8% |
| Centri commerciali | 530–1.050 | 2,6–5,2 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 380–570 | 2,0–2,9 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 1,2–1,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 835 | +3,1% |
| 2024/1 | 840 | +0,6% |
| 2024/2 | 835 | -0,6% |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 840 | +0,6% |
| 2026/1 | 845 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 45.000 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 65.000 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 90.000 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 120.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione costa circa il 4% in più · Localita' Giarrocco e Dintorni costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Restante Territorio | 610 | -28% | confina |
| R4 Localita' Giarrocco e Dintorni | 610 | -28% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R5, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Atessa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Atessa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Atessa è di ~845 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Atessa?
La zona E1 copre circa 14 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comprensorio Val di Sangro».
Con quali zone confina la zona E1 di Atessa?
La zona E1 confina con R5, R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗