Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Atessa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~845 €/m² (-48%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R2 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola Territoriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 355–530 | 1,4–2,1 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–405 | 1,1–1,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 450–670 | 1,8–2,7 | 4,8% |
| Box | 215–320 | 1,0–1,5 | 5,6% |
| Magazzini | 195–390 | 0,8–1,6 | 4,9% |
| Autorimesse | 165–245 | 0,9–1,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 442 | — |
| 2023/2 | 442 | invariato |
| 2024/1 | 442 | invariato |
| 2024/2 | 442 | invariato |
| 2025/1 | 442 | invariato |
| 2025/2 | 442 | invariato |
| 2026/1 | 442 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.975 – 23.850 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.075 – 34.450 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.950 – 47.700 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.600 – 63.600 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio costa circa il 38% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Restante Territorio | 610 | +38% | a 0,9 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Atessa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 442 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 355 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Atessa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.075 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Atessa è di ~845 €/m². Il valore è passato da 442 €/m² nel 2023/1 a 442 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Atessa?
La zona R2 copre circa 11 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola Territoriale».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗