Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 17 zone di Ascoli Piceno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.125 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola Territoriale Forcella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 2,2–3,4 | 5,0% |
| Ville e Villini | 550–800 | 2,2–3,4 | 5,0% |
| Box | 500–670 | 2,0–2,8 | 4,9% |
| Autorimesse | 410–560 | 1,7–2,4 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 550–800 €/m² · ottimo 1.050–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 590 | invariato |
| 2024/1 | 590 | invariato |
| 2024/2 | 675 | +14,4% |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 99 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 143 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 198 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 264 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione Agricola del Territorio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 675 | 0% | a 2,2 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Ascoli Piceno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Ascoli Piceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Ascoli Piceno è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Ascoli Piceno?
La zona R2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola Territoriale Forcella».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗