Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 17 zone di Ascoli Piceno con quotazione, questa è la 15ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.125 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Venagrande e Venapiccola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.000 | 3,9–4,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–850 | 3,3–4,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 850–1.000 | 3,9–4,6 | 5,5% |
| Negozi | 600–900 | 2,9–4,6 | 6,0% |
| Uffici | 850–1.000 | 3,9–4,6 | 5,5% |
| Box | 570–780 | 2,5–3,6 | 5,4% |
| Magazzini | 300–450 | 1,2–1,9 | 5,0% |
| Laboratori | 310–405 | 1,5–2,0 | 5,9% |
| Autorimesse | 480–650 | 2,2–3,1 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.400 €/m² · normale 850–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 45.000 € | 176 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 65.000 € | 254 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 90.000 € | 351 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 120.000 € | 468 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Poggio di Bretta e Brecciarolo costa circa il 14% in più · Porzione Agricola del Territorio costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 675 | -27% | confina |
| C1 Borgo Solesta, Campo Parignano e Via | 1.250 | +35% | a 1,1 km |
| C3 Porta Romana e Porta Cartara | 1.125 | +22% | a 3,2 km |
| B2 Centro Storico | 1.550 | +68% | a 3,3 km |
| C2 Porta Maggiore e Quartiere Luciani | 1.400 | +51% | a 4,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ascoli Piceno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ascoli Piceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ascoli Piceno è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Ascoli Piceno?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Venagrande e Venapiccola».
Con quali zone confina la zona E1 di Ascoli Piceno?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗