Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ascoli Piceno, fra le 17 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+47%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza del Popolo, Piazza Roma, Piazza Arringo e Vie Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.900 | 5,7–8,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.600 | 4,8–6,9 | 5,0% |
| Negozi | 1.750–2.450 | 8,4–12,6 | 6,0% |
| Uffici | 1.400–1.900 | 6,3–8,8 | 5,5% |
| Box | 1.100–1.500 | 4,5–6,3 | 5,0% |
| Magazzini | 850–1.250 | 3,2–4,8 | 4,6% |
| Laboratori | 1.050–1.500 | 5,1–7,6 | 6,0% |
| Abitazioni signorili | 1.450–2.000 | 6,0–8,5 | 5,0% |
| Autorimesse | 910–1.250 | 3,7–5,3 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 810–1.100 | 3,3–4,7 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 630–860 | 2,6–3,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.350–2.900 €/m² · normale 1.400–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | +8,2% |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 85.500 € | 256 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 123.500 € | 370 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 171.000 € | 513 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 228.000 € | 684 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 1.550 | -6% | confina |
| C2 Porta Maggiore e Quartiere Luciani | 1.400 | -15% | confina |
| C1 Borgo Solesta, Campo Parignano e Via | 1.250 | -24% | confina |
| C3 Porta Romana e Porta Cartara | 1.125 | -32% | a 0,4 km |
| D3 Lisciano - Piagge - San Marco | 1.075 | -35% | a 0,7 km |
| C4 S. Marcello e Agraria | 1.200 | -27% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ascoli Piceno
Quanto costa al m² in zona B1 a Ascoli Piceno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ascoli Piceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Ascoli Piceno è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ascoli Piceno?
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza del Popolo, Piazza Roma, Piazza Arringo e Vie Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Ascoli Piceno?
La zona B1 confina con B2, C2, C1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗