Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 17 zone di Ascoli Piceno con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona C4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Marcello e Agraria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 4,5–6,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,7–5,6 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 4,5–6,6 | 5,5% |
| Negozi | 1.050–1.550 | 5,1–7,8 | 6,0% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,5–6,5 | 5,5% |
| Box | 910–1.200 | 4,1–5,6 | 5,5% |
| Magazzini | 530–770 | 2,3–3,6 | 5,4% |
| Laboratori | 640–920 | 3,1–4,7 | 6,0% |
| Autorimesse | 750–1.000 | 3,4–4,6 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 610–820 | 2,8–3,9 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 435–590 | 2,0–2,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.550 €/m² · normale 1.000–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.200 | -14,3% |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 202 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 292 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 405 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 540 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monticelli - Via del Commercio - Via P.Aprutina è sullo stesso livello · Villa S. Antonio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Porta Maggiore e Quartiere Luciani | 1.400 | +17% | confina |
| D6 Valle Cupa | 1.375 | +15% | confina |
| D1 Monticelli - Via del Commercio - Via | 1.200 | 0% | confina |
| D3 Lisciano - Piagge - San Marco | 1.075 | -10% | a 0,4 km |
| C1 Borgo Solesta, Campo Parignano e Via | 1.250 | +4% | a 0,5 km |
| B2 Centro Storico | 1.550 | +29% | a 0,6 km |
La zona C4 confina direttamente con C2, D6, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Ascoli Piceno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Ascoli Piceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Ascoli Piceno è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Ascoli Piceno?
La zona C4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Marcello e Agraria».
Con quali zone confina la zona C4 di Ascoli Piceno?
La zona C4 confina con C2, D6, D1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗