Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Arenzano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.450 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana - Centro Storico - Terralba - Zone Collinari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.500 | 6,3–9,4 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.150–3.200 | 5,7–8,5 | 3,2% |
| Ville e Villini | 3.600–5.300 | 7,8–11,5 | 2,6% |
| Negozi | 1.350–2.600 | 9,0–17,9 | 8,2% |
| Uffici | 2.050–2.600 | 6,7–10,7 | 4,5% |
| Box | 1.750–2.600 | 6,1–9,0 | 4,2% |
| Magazzini | 760–1.300 | 3,7–6,7 | 6,1% |
| Laboratori | 950–1.650 | 4,1–6,3 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 680–970 | 3,2–4,7 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 680–970 | 3,2–4,7 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 1.700–2.500 | 5,3–7,9 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 1.550–2.300 | 5,5–8,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.775 | — |
| 2023/2 | 2.850 | +2,7% |
| 2024/1 | 2.925 | +2,6% |
| 2024/2 | 2.925 | invariato |
| 2025/1 | 2.925 | invariato |
| 2025/2 | 2.950 | +0,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 157.500 € | 284 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 227.500 € | 410 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 315.000 € | 567 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 420.000 € | 756 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera - Pineta - Terrarossa - Unita’ D’Italia costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N. 6 (Montagna | n.d. | — | confina |
| B2 Fascia Costiera - Pineta - Terrarossa | 3.450 | +17% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Arenzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Arenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Arenzano è di ~3.450 €/m². Il valore è passato da 2.775 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Arenzano?
La zona B1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana - Centro Storico - Terralba - Zone Collinari».
Con quali zone confina la zona B1 di Arenzano?
La zona B1 confina con R1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗