Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Arenzano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B2 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Pineta - Terrarossa - Unita’ D’Italia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–4.100 | 7,3–10,8 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.300–3.400 | 6,1–9,1 | 3,2% |
| Ville e Villini | 3.500–5.200 | 7,7–11,4 | 2,6% |
| Negozi | 2.150–4.200 | 12,3–24,3 | 6,9% |
| Uffici | 2.400–3.300 | 8,2–13,2 | 4,5% |
| Box | 2.100–3.100 | 7,2–10,7 | 4,1% |
| Magazzini | 1.050–1.650 | 4,3–6,9 | 5,0% |
| Laboratori | 1.200–1.950 | 4,9–8,1 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.700–2.500 | 7,1–10,6 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 1.550–2.250 | 6,1–9,1 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.350 | — |
| 2023/2 | 3.350 | invariato |
| 2024/1 | 3.450 | +3,0% |
| 2024/2 | 3.450 | invariato |
| 2025/1 | 3.450 | invariato |
| 2025/2 | 3.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 184.500 € | 328 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 266.500 € | 474 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 369.000 € | 657 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 492.000 € | 876 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piana - Centro Storico - Terralba - Zone Collinari costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piana - Centro Storico - Terralba | 2.950 | -14% | confina |
| R1 Regione Agraria N. 6 (Montagna | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Arenzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Arenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Arenzano è di ~3.450 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2023/1 a 3.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Arenzano?
La zona B2 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Pineta - Terrarossa - Unita’ D’Italia».
Con quali zone confina la zona B2 di Arenzano?
La zona B2 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗