Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Arcola, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.425 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fresonara, Serra, Amoa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 6,0–7,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 5,0–7,0 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 5,0–7,5 | 4,8% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,5–7,5 | 7,4% |
| Box | 600–900 | 2,5–3,5 | 4,8% |
| Magazzini | 400–750 | 3,0–4,0 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,0–3,0 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 350–500 | 2,0–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.600 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.625 | +1,6% |
| 2026/1 | 1.575 | -3,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 270 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 390 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 540 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 720 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Romito costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Frazioni e Parte Residuale del | 1.400 | -11% | confina |
| D1 Piano di Arcola - Zona | 1.250 | -21% | confina |
| B3 Arcola Paese, Ponte di Arcola, Ressora | 1.425 | -10% | a 0,8 km |
| E1 Romito | 1.500 | -5% | a 3,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Arcola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Arcola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Arcola è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Arcola?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fresonara, Serra, Amoa».
Con quali zone confina la zona E2 di Arcola?
La zona E2 confina con R2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗