Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Arcola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 6,0–8,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 5,0–7,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.500–2.100 | 5,0–7,5 | 4,2% |
| Negozi | 700–1.400 | 4,0–7,0 | 6,3% |
| Box | 700–1.000 | 3,5–4,5 | 5,6% |
| Magazzini | 350–700 | 2,5–4,0 | 7,4% |
| Laboratori | 600–800 | 3,5–5,0 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,5–3,5 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 350–450 | 2,0–2,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | +5,3% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 270 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 390 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 540 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 720 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fresonara, Serra, Amoa costa circa il 5% in più · Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Frazioni e Parte Residuale del | 1.450 | -6% | confina |
| B3 Arcola Paese, Ponte di Arcola, Ressora | 1.375 | -11% | a 0,3 km |
| D1 Piano di Arcola - Zona | 1.300 | -16% | a 0,4 km |
| E2 Fresonara, Serra, Amoa | 1.625 | +5% | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Arcola
Quanto costa al m² in zona E1 a Arcola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Arcola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Arcola è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Arcola?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romito».
Con quali zone confina la zona E1 di Arcola?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗