Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Arcola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 6,5–9,0 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 5,5–7,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.500–2.100 | 5,0–7,5 | 4,2% |
| Negozi | 700–1.350 | 4,0–7,0 | 6,4% |
| Box | 700–1.000 | 3,5–4,5 | 5,6% |
| Magazzini | 400–750 | 3,0–4,0 | 7,3% |
| Laboratori | 600–800 | 3,5–5,0 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,5–3,5 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 350–450 | 2,0–2,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | +5,3% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.500 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 292 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 422 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 585 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 780 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fresonara, Serra, Amoa costa circa il 5% in più · Arcola Paese, Ponte di Arcola, Ressora costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Frazioni e Parte Residuale del | 1.400 | -7% | confina |
| B3 Arcola Paese, Ponte di Arcola, Ressora | 1.425 | -5% | a 0,3 km |
| D1 Piano di Arcola - Zona | 1.250 | -17% | a 0,4 km |
| E2 Fresonara, Serra, Amoa | 1.575 | +5% | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Arcola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Arcola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Arcola è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Arcola?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romito».
Con quali zone confina la zona E1 di Arcola?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗