Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Arcola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano di Arcola - Zona Industriale/Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 5,0–7,5 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 4,5–6,5 | 6,0% |
| Negozi | 600–1.200 | 5,0–7,5 | 8,3% |
| Box | 500–750 | 2,5–3,5 | 5,8% |
| Magazzini | 350–700 | 3,0–4,5 | 8,6% |
| Laboratori | 500–800 | 3,5–5,0 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,5–3,5 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | +9,1% |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.250 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Arcola Paese, Ponte di Arcola, Ressora | 1.425 | +14% | confina |
| R2 Frazioni e Parte Residuale del | 1.400 | +12% | confina |
| E2 Fresonara, Serra, Amoa | 1.575 | +26% | confina |
| E1 Romito | 1.500 | +20% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con B3, R2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Arcola
Quanto costa al m² in zona D1 a Arcola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Arcola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Arcola è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Arcola?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano di Arcola - Zona Industriale/Artigianale».
Con quali zone confina la zona D1 di Arcola?
La zona D1 confina con B3, R2, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗