Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Arcola con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arcola Paese, Ponte di Arcola, Ressora».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 5,5–7,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 4,5–6,5 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 5,0–7,0 | 4,8% |
| Negozi | 650–1.300 | 5,0–9,0 | 8,6% |
| Uffici | 800–1.300 | 5,0–8,5 | 7,7% |
| Box | 700–1.000 | 3,5–4,5 | 5,6% |
| Magazzini | 350–700 | 2,5–4,5 | 8,0% |
| Laboratori | 500–800 | 3,5–5,0 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,5–3,5 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 350–500 | 2,0–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.375 | +5,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 5% in più · Piano di Arcola - Zona Industriale/Artigianale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Piano di Arcola - Zona | 1.300 | -5% | confina |
| R2 Frazioni e Parte Residuale del | 1.450 | +5% | confina |
| E1 Romito | 1.550 | +13% | a 0,3 km |
| E2 Fresonara, Serra, Amoa | 1.625 | +18% | a 0,8 km |
La zona B3 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Arcola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Arcola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Arcola è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Arcola?
La zona B3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arcola Paese, Ponte di Arcola, Ressora».
Con quali zone confina la zona B3 di Arcola?
La zona B3 confina con D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗