Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Anagni con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona R4 copre circa 30 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale a Sud della Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 3,0–4,2 | 6,5% |
| Negozi | 800–1.100 | 5,6–7,5 | 8,3% |
| Box | 350–405 | 1,9–2,7 | 7,3% |
| Magazzini | 440–530 | 3,2–3,7 | 8,5% |
| Laboratori | 315–405 | 2,3–3,0 | 8,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 645 | invariato |
| 2024/1 | 600 | -7,0% |
| 2024/2 | 660 | +10,0% |
| 2025/1 | 635 | -3,8% |
| 2025/2 | 660 | +3,9% |
| 2026/1 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monte Noe, Monte Silvestri, Colle S.Vito, Colle Bianco, Castagnola, Valle Vona è sullo stesso livello · Cangiano, Collacciano, Collevecchio, S.Filippo, Ponte del Papa, Valle S.Giorgio, Bagno, Ronghino costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Fontana del Ceruso, Aia del Tufo | n.d. | — | confina |
| E2 S.Bartolomeo | 680 | +3% | confina |
| D1 Cangiano, Collacciano, Collevecchio | 565 | -14% | confina |
| C1 V.Reg.Margherita, Giminiani, Matteotti | 735 | +11% | confina |
| R3 Monte Noe, Monte Silvestri | 660 | 0% | a 0,2 km |
| B1 C.V.Emanuele, P.D Azeglio, Pt.Cerere | 710 | +8% | a 2,1 km |
La zona R4 confina direttamente con E1, E2, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Anagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Anagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Anagni è di ~680 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Anagni?
La zona R4 copre circa 30 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale a Sud della Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona R4 di Anagni?
La zona R4 confina con E1, E2, D1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗