Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Anagni con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona R3 copre circa 49 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Noe, Monte Silvestri, Colle S.Vito, Colle Bianco, Castagnola, Valle Vona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 3,0–4,2 | 6,5% |
| Negozi | 800–1.100 | 5,6–7,5 | 8,3% |
| Box | 350–405 | 1,9–2,7 | 7,3% |
| Magazzini | 440–530 | 3,2–3,7 | 8,5% |
| Laboratori | 315–405 | 2,3–3,0 | 8,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 645 | invariato |
| 2024/1 | 600 | -7,0% |
| 2024/2 | 660 | +10,0% |
| 2025/1 | 635 | -3,8% |
| 2025/2 | 660 | +3,9% |
| 2026/1 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Bartolomeo costa circa il 3% in più · Zona Residuale a Sud della Zona Industriale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.Reg.Margherita, Giminiani, Matteotti | 735 | +11% | confina |
| D1 Cangiano, Collacciano, Collevecchio | 565 | -14% | confina |
| B1 C.V.Emanuele, P.D Azeglio, Pt.Cerere | 710 | +8% | confina |
| E1 Fontana del Ceruso, Aia del Tufo | n.d. | — | a 0,2 km |
| R4 Zona Residuale a Sud della Zona | 660 | 0% | a 0,2 km |
| E2 S.Bartolomeo | 680 | +3% | a 0,4 km |
La zona R3 confina direttamente con C1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Anagni
Quanto costa al m² in zona R3 a Anagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Anagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Anagni è di ~680 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Anagni?
La zona R3 copre circa 49 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Noe, Monte Silvestri, Colle S.Vito, Colle Bianco, Castagnola, Valle Vona».
Con quali zone confina la zona R3 di Anagni?
La zona R3 confina con C1, D1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗