Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Anagni con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~680 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 11,0% annuo.
La zona D1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cangiano, Collacciano, Collevecchio, S.Filippo, Ponte del Papa, Valle S.Giorgio, Bagno, Ronghino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–640 | 4,6–5,8 | 11,0% |
| Ville e Villini | 900–1.100 | 4,6–5,8 | 6,2% |
| Negozi | 1.150–1.550 | 8,0–11,1 | 8,5% |
| Box | 350–450 | 2,1–2,7 | 7,2% |
| Magazzini | 440–570 | 3,2–3,9 | 8,4% |
| Laboratori | 360–450 | 2,6–3,3 | 8,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 490–640 €/m² · ottimo 1.150–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 560 | -20,6% |
| 2024/1 | 515 | -8,0% |
| 2024/2 | 565 | +9,7% |
| 2025/1 | 545 | -3,5% |
| 2025/2 | 565 | +3,7% |
| 2026/1 | 565 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 28.800 € | 207 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 41.600 € | 299 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 57.600 € | 414 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 76.800 € | 552 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale a Sud della Zona Industriale costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Monte Noe, Monte Silvestri | 660 | +17% | confina |
| E1 Fontana del Ceruso, Aia del Tufo | n.d. | — | confina |
| C1 V.Reg.Margherita, Giminiani, Matteotti | 735 | +30% | confina |
| R4 Zona Residuale a Sud della Zona | 660 | +17% | confina |
| E2 S.Bartolomeo | 680 | +20% | confina |
| B1 C.V.Emanuele, P.D Azeglio, Pt.Cerere | 710 | +26% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R3, E1, C1, R4, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Anagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Anagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 11,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Anagni è di ~680 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Anagni?
La zona D1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cangiano, Collacciano, Collevecchio, S.Filippo, Ponte del Papa, Valle S.Giorgio, Bagno, Ronghino».
Con quali zone confina la zona D1 di Anagni?
La zona D1 confina con R3, E1, C1, R4, E2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗