Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Anagni con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Bartolomeo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–780 | 4,6–5,8 | 9,2% |
| Ville e Villini | 850–1.000 | 4,6–5,8 | 6,7% |
| Negozi | 1.150–1.550 | 8,0–11,1 | 8,5% |
| Box | 350–450 | 2,1–2,7 | 7,2% |
| Magazzini | 440–570 | 3,2–3,9 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 665 | -0,7% |
| 2024/1 | 620 | -6,8% |
| 2024/2 | 680 | +9,7% |
| 2025/1 | 655 | -3,7% |
| 2025/2 | 680 | +3,8% |
| 2026/1 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 35.100 € | 207 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 50.700 € | 299 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 70.200 € | 414 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 93.600 € | 552 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.V.Emanuele, P.D Azeglio, Pt.Cerere, Lg.Zegretti, P.Battisti, P.Cavour, P.Dante, P.Innocenzo Iii, V.Garibaldi costa circa il 4% in più · Monte Noe, Monte Silvestri, Colle S.Vito, Colle Bianco, Castagnola, Valle Vona costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Residuale a Sud della Zona | 660 | -3% | confina |
| E1 Fontana del Ceruso, Aia del Tufo | n.d. | — | confina |
| D1 Cangiano, Collacciano, Collevecchio | 565 | -17% | confina |
| R3 Monte Noe, Monte Silvestri | 660 | -3% | a 0,4 km |
| C1 V.Reg.Margherita, Giminiani, Matteotti | 735 | +8% | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R4, E1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Anagni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Anagni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Anagni è di ~680 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Anagni?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Bartolomeo».
Con quali zone confina la zona E2 di Anagni?
La zona E2 confina con R4, E1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗