Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Amalfi con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~4.650 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,1% annuo.
La zona D4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tovere - Vettica Minore - Pastena - Lone - Via Pimenio - Salita Tuoro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.300 | 5,1–7,4 | 2,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.000 | 4,1–5,8 | 2,3% |
| Ville e Villini | 4.700–6.500 | 8,1–11,2 | 2,1% |
| Negozi | 2.400–3.600 | 11,9–17,3 | 5,8% |
| Uffici | 2.350–3.500 | 6,4–9,0 | 3,2% |
| Box | 1.700–2.200 | 7,0–9,8 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.500 | — |
| 2023/2 | 3.575 | +2,1% |
| 2024/1 | 3.650 | +2,1% |
| 2024/2 | 3.650 | invariato |
| 2025/1 | 3.650 | invariato |
| 2025/2 | 3.650 | invariato |
| 2026/1 | 3.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 193.500 € | 229 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 279.500 € | 332 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 387.000 € | 459 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 516.000 € | 612 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Nord del Centro Storico - V.Delle Cartiere - V.Salita dei Patroni - V.O.L.Comite - Salita Grade Lunghe costa circa il 27% in più · Pogerola - V.M della Salice, V.Castello, V.Papa Leone X, V. Sopramare costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - P.Zza | 6.750 | +85% | confina |
| E1 Pogerola - V.M della Salice, V.Castello | 2.850 | -22% | confina |
| D3 Zona a Nord del Centro Storico | 4.650 | +27% | a 0,7 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Amalfi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Amalfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Amalfi è di ~4.650 €/m². Il valore è passato da 3.500 €/m² nel 2023/1 a 3.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Amalfi?
La zona D4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tovere - Vettica Minore - Pastena - Lone - Via Pimenio - Salita Tuoro».
Con quali zone confina la zona D4 di Amalfi?
La zona D4 confina con R1, B1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗