Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Amalfi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,1% annuo.
La zona D3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Nord del Centro Storico - V.Delle Cartiere - V.Salita dei Patroni - V.O.L.Comite - Salita Grade Lunghe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.800–5.500 | 6,6–9,4 | 2,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.300–3.400 | 4,1–6,0 | 2,1% |
| Ville e Villini | 4.000–5.600 | 6,8–9,5 | 2,0% |
| Negozi | 3.100–4.700 | 15,0–22,6 | 5,8% |
| Uffici | 2.950–4.600 | 8,5–12,3 | 3,3% |
| Box | 1.700–2.200 | 7,0–9,8 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.450 | — |
| 2023/2 | 4.550 | +2,2% |
| 2024/1 | 4.650 | +2,2% |
| 2024/2 | 4.650 | invariato |
| 2025/1 | 4.650 | invariato |
| 2025/2 | 4.650 | invariato |
| 2026/1 | 4.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 171.000 – 247.500 € | 297 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 247.000 – 357.500 € | 429 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 342.000 – 495.000 € | 594 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 456.000 – 660.000 € | 792 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Municipio - P.Zza F.Gioia - V.L.D’Amalfi - V.P.Capuano - V.C.M.Del Giudice - V.Casamare - Fascia Costiera costa circa il 45% in più · Tovere - Vettica Minore - Pastena - Lone - Via Pimenio - Salita Tuoro costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - P.Zza | 6.750 | +45% | confina |
| E1 Pogerola - V.M della Salice, V.Castello | 2.850 | -39% | a 0,2 km |
| D4 Tovere - Vettica Minore - Pastena | 3.650 | -22% | a 0,7 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Amalfi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.800 a 5.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Amalfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 247.000 – 357.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Amalfi è di ~4.650 €/m². Il valore è passato da 4.450 €/m² nel 2023/1 a 4.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Amalfi?
La zona D3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Nord del Centro Storico - V.Delle Cartiere - V.Salita dei Patroni - V.O.L.Comite - Salita Grade Lunghe».
Con quali zone confina la zona D3 di Amalfi?
La zona D3 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗