Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Amalfi, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.650 €/m² (+45%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - P.Zza F.Gioia - V.L.D’Amalfi - V.P.Capuano - V.C.M.Del Giudice - V.Casamare - Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5.600–7.900 | 9,7–14,3 | 2,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 4.400–6.000 | 7,5–11,0 | 2,1% |
| Ville e Villini | 5.700–8.100 | 9,9–14,6 | 2,1% |
| Negozi | 5.500–8.100 | 31,3–47,5 | 7,0% |
| Uffici | 4.600–6.900 | 14,3–21,0 | 3,7% |
| Box | 2.200–2.800 | 9,5–12,3 | 5,2% |
| Uffici strutturati | 5.500–7.800 | 16,7–25,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 6.450 | — |
| 2023/2 | 6.600 | +2,3% |
| 2024/1 | 6.750 | +2,3% |
| 2024/2 | 6.750 | invariato |
| 2025/1 | 6.750 | invariato |
| 2025/2 | 6.750 | invariato |
| 2026/1 | 6.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 252.000 – 355.500 € | 436 – 644 € |
| Bilocale ~65 m² | 364.000 – 513.500 € | 630 – 930 € |
| Trilocale ~90 m² | 504.000 – 711.000 € | 873 – 1.287 € |
| Quattro locali ~120 m² | 672.000 – 948.000 € | 1.164 – 1.716 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Nord del Centro Storico - V.Delle Cartiere - V.Salita dei Patroni - V.O.L.Comite - Salita Grade Lunghe costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D4 Tovere - Vettica Minore - Pastena | 3.650 | -46% | confina |
| D3 Zona a Nord del Centro Storico | 4.650 | -31% | confina |
| E1 Pogerola - V.M della Salice, V.Castello | 2.850 | -58% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D4, D3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Amalfi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 6.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 5.600 a 7.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Amalfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 364.000 – 513.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Amalfi è di ~4.650 €/m². Il valore è passato da 6.450 €/m² nel 2023/1 a 6.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Amalfi?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - P.Zza F.Gioia - V.L.D’Amalfi - V.P.Capuano - V.C.M.Del Giudice - V.Casamare - Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona B1 di Amalfi?
La zona B1 confina con R1, D4, D3, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗