Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Albino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona D3 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Prov. 35, Bondo Petello, Desenzano al Serio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 6,0–9,0 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 4,6–6,0 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 6,0–7,4 | 5,3% |
| Negozi | 1.300–1.800 | 6,7–8,6 | 5,9% |
| Uffici | 1.200–1.850 | 6,1–9,0 | 5,9% |
| Box | 480–630 | 1,8–2,5 | 4,6% |
| Magazzini | 410–550 | 2,1–3,0 | 6,4% |
| Laboratori | 500–690 | 2,8–4,2 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 450–650 | 2,5–4,5 | 7,6% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
| Posti auto scoperti | 260–320 | 1,0–1,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Urbano | 1.375 | -2% | confina |
| R4 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E1 Fiobbo, Vall'Alta | 1.275 | -9% | a 0,2 km |
La zona D3 confina direttamente con R3, B2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Albino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Albino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Albino è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Albino?
La zona D3 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Prov. 35, Bondo Petello, Desenzano al Serio».
Con quali zone confina la zona D3 di Albino?
La zona D3 confina con R3, B2, R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗