Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Albino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 4,7–7,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 4,1–5,5 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.150–1.500 | 6,6–7,5 | 6,4% |
| Negozi | 1.400–2.000 | 6,5–11,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.200–1.850 | 6,1–9,0 | 5,9% |
| Box | 630–780 | 2,8–3,5 | 5,4% |
| Magazzini | 410–550 | 2,1–3,0 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 320–395 | 1,4–1,7 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.400 €/m² · normale 1.150–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.375 | +12,2% |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Prov. 35, Bondo Petello, Desenzano al Serio costa circa il 2% in più · Fiobbo, Vall'Alta costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D3 Strada Prov. 35, Bondo Petello | 1.400 | +2% | confina |
| R4 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,4 km |
| E1 Fiobbo, Vall'Alta | 1.275 | -7% | a 1,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Albino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Albino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Albino è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Albino?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Albino?
La zona B2 confina con R3, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗