Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Aci Castello con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D5 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ficarazzi e Zone Limitrofe: Via Acicastello - Tripoli - San Gregorio - Trento - Trieste - Grasso - Fiume».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.350 | 3,3–4,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 2,2–3,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,2–6,3 | 4,2% |
| Negozi | 1.300–1.950 | 8,7–12,7 | 7,9% |
| Uffici | 890–1.300 | 4,0–5,9 | 5,4% |
| Box | 850–1.250 | 4,3–6,4 | 6,1% |
| Magazzini | 510–820 | 2,7–4,3 | 6,3% |
| Autorimesse | 570–840 | 2,4–3,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -6,7% |
| 2024/1 | 1.125 | +7,1% |
| 2024/2 | 1.090 | -3,1% |
| 2025/1 | 1.125 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.095 | -2,7% |
| 2026/1 | 1.130 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 60.750 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 87.750 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 121.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 162.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vampolieri - de Felice - Calabretta - S.S.114/P- - Oliva S.Mauro - Vadala - Litteri costa circa il 13% in più · Cannizzaro Centro, Firenze, Parafera, Pezzana, S.S. 114 Ovest. costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Vampolieri - de Felice - Calabretta | 1.275 | +13% | confina |
| B1 Centro Storico ed Aree Contermini : | 1.700 | +50% | confina |
| D4 Cannizzaro Centro, Firenze, Parafera | 1.100 | -3% | confina |
| D3 Lungomare la Scogliera, Via A. Musco | 1.675 | +48% | a 0,2 km |
| D2 Acitrezza Nucleo Storico e Capomilini | 1.800 | +59% | a 0,7 km |
La zona D5 confina direttamente con D1, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Aci Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.130 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Aci Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Aci Castello è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.130 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Aci Castello?
La zona D5 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ficarazzi e Zone Limitrofe: Via Acicastello - Tripoli - San Gregorio - Trento - Trieste - Grasso - Fiume».
Con quali zone confina la zona D5 di Aci Castello?
La zona D5 confina con D1, B1, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗