Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Aci Castello con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vampolieri - de Felice - Calabretta - S.S.114/P- - Oliva S.Mauro - Vadala - Litteri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,8–5,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,6–3,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 4,6–6,6 | 4,1% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 4,2–6,3 | 4,9% |
| Box | 940–1.350 | 4,4–6,3 | 5,6% |
| Magazzini | 495–810 | 2,5–4,0 | 6,0% |
| Autorimesse | 620–910 | 2,6–3,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2026/1 | 1.275 | -5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 171 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 247 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 342 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 456 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungomare la Scogliera, Via A. Musco, Via A. da Messina, S.S. 114 Lato Est (Mare). costa circa il 31% in più · Ficarazzi e Zone Limitrofe: Via Acicastello - Tripoli - San Gregorio - Trento - Trieste - Grasso - Fiume costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Ficarazzi e Zone Limitrofe: Via | 1.130 | -11% | confina |
| D2 Acitrezza Nucleo Storico e Capomilini | 1.800 | +41% | confina |
| B1 Centro Storico ed Aree Contermini : | 1.700 | +33% | confina |
| D4 Cannizzaro Centro, Firenze, Parafera | 1.100 | -14% | a 0,6 km |
| D3 Lungomare la Scogliera, Via A. Musco | 1.675 | +31% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con D5, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Aci Castello
Quanto costa al m² in zona D1 a Aci Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Aci Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Aci Castello è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Aci Castello?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vampolieri - de Felice - Calabretta - S.S.114/P- - Oliva S.Mauro - Vadala - Litteri».
Con quali zone confina la zona D1 di Aci Castello?
La zona D1 confina con D5, D2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗