Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Aci Castello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico ed Aree Contermini : Maiorana - Roma - Marconi - Castello - Stazione - Veneto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 5,1–7,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.400 | 3,7–5,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | 6,2–9,1 | 4,7% |
| Negozi | 1.550–2.400 | 10,9–16,3 | 8,3% |
| Uffici | 1.400–2.050 | 6,2–9,1 | 5,3% |
| Box | 1.350–2.000 | 6,1–9,1 | 5,4% |
| Magazzini | 680–1.100 | 3,6–6,1 | 6,5% |
| Laboratori | 900–1.450 | 5,2–8,5 | 7,0% |
| Autorimesse | 900–1.300 | 4,3–6,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.750 | -2,8% |
| 2024/1 | 1.775 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | -2,8% |
| 2025/2 | 1.700 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 229 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 332 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 459 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 612 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Acitrezza Nucleo Storico e Capomilini :Marina - Campofiorito - Lung. Ciclopi - Livorno/P - Verga - Ferretti costa circa il 6% in più · Lungomare la Scogliera, Via A. Musco, Via A. da Messina, S.S. 114 Lato Est (Mare). costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Ficarazzi e Zone Limitrofe: Via | 1.130 | -34% | confina |
| D1 Vampolieri - de Felice - Calabretta | 1.275 | -25% | confina |
| D4 Cannizzaro Centro, Firenze, Parafera | 1.100 | -35% | confina |
| D3 Lungomare la Scogliera, Via A. Musco | 1.675 | -1% | confina |
| D2 Acitrezza Nucleo Storico e Capomilini | 1.800 | +6% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D5, D1, D4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Aci Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Aci Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Aci Castello è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Aci Castello?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico ed Aree Contermini : Maiorana - Roma - Marconi - Castello - Stazione - Veneto».
Con quali zone confina la zona B1 di Aci Castello?
La zona B1 confina con D5, D1, D4, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗